1、开发主体要合法。

2、小产权房的开发商有的是村民，有的是村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，有的是村委会依法委托的房地产开发企业。

【资料图】

3、但是不管开发商是谁，对方必须有合法开发土地的资格，这样卖的小产权房才是合法的。

4、符合城市规划。

5、小产权房的规划建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市总体规划，才能使买受人的房屋所有权证获得一定的保障。

6、买大户型小产权房。

7、虽然国家已经禁止小产权房的建设和销售，但是目前并没有大规模的拆迁小产权房，所以为了降低购买小产权房的风险，购房者最好选择大户型的小产权房。

8、许多人陪同签署合同。

9、买受人在与出卖人签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，让这些公证员都来签订小产权房买卖合同，这样有助于自己降低风险。

10、制定详细的协议。

11、按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的。所以购房者只能依据小产权房买卖合同来维护自己的合法权益。所以，在签订小产权房买卖合同时，一定要把合同条款核对清楚，在合同中对各种情况做详细约定。比如拆迁时，购房者获得全额赔偿，并约定高额违约金。